demalling.com è una piattaforma web dedicata al tema della dismissione commerciale e alle possibili azioni in risposta ad essa. Attraverso pubblicazioni, storie e immagini vengono raccontati i fenomeni di crisi e fallimento che colpiscono centri commerciali e grandi strutture di vendita in Italia e negli Stati Uniti e le successive strategie sperimentate per recuperare questi luoghi.

 

demalling.com is a website focused on the demise of retail buildings, such as shopping malls and big box stores, and on the urban and architectural response to this trend, especially in Italy and in the U.S. It aims to observe and tell about these phenomenon, quite recent and unusual in the urban landscape, trough articles, stories and images.

 

 

 

 

 

 

 

 

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Dismissione commerciale e Demalling

Negli Stati Uniti le strutture della grande distribuzione – shopping malls, big box stores e strip malls – sono interessate, da oltre due decenni, da importanti fenomeni di fallimento e dismissione. Questi luoghi, un tempo centrali nelle logiche del consumo delle metropoli americane e ora abbandonati, testimoniano il breve ciclo di vita degli edifici del commercio e delle attività in essi ospitate. Tuttavia, molte di queste strutture sono già state teatro di trasformazioni architettoniche e urbane piuttosto interessanti, interventi detti di demalling, che hanno riattivato gli spazi dismessi con funzioni e usi alternativi.

Il sistema commerciale italiano non è certo immune dal problema emerso oltreoceano, anche se il ritardo accumulato nel suo processo di evoluzione rispetto agli Stati Uniti potrebbe permettere agli attori pubblici e agli operatori commerciali e immobiliari di intervenire - almeno in parte - sul fenomeno, di cui già si intravedono le prime avvisaglie. Le strategie di demalling trattate in questo libro rappresentano pertanto una risposta possibile alla dismissione commerciale, ma al tempo stesso possono influenzare l’evoluzione e la progettazione delle nuove strutture di vendita.

Demise and Demalling

Since two decades in the U.S. several large-scale retail sites - shopping malls, big box stores and strip malls - have been affected by failure and demise phenomena. These places, once temples of consumption, lie abandoned along the highways or in the suburbs of American cities, witnessing the short life cycle of retail buildings. Nevertheless, many of these structures have experienced interesting architectural and urban transformations. These interventions, called “demalling”, have revitalized the abandoned spaces with alternative uses and functions.

The Italian retail system is certainly not immune to the phenomena that emerged overseas and it shows already the first signs of common trends. However the delay accrued by the Italian retail system, compared with the U.S., could allow public actors and private retail and real estate developers to control and manage these problems. Thus, the demalling strategies outlined in this book represent a response to the demise of malls and big box stores, but at the same time could influence the evolution and the design of new retail structures.

La ricerca

demalling.com è un progetto di Gabriele Cavoto in collaborazione con Vittoria Rossi e il laboratorio URB&COM del Politecnico di Milano.

Il lavoro di ricerca, già approfondito in diverse pubblicazioni scientifiche e nel libro "Demalling - Una risposta alla dismissione commerciale", si imposta su un confronto tra due sistemi commerciali, statunitense e italiano, attraverso l'analisi di casi studio emblematici di dismissione e demalling. Gli interventi architettonici sperimentati negli Stati Uniti sono stati raccolti in quattro specifiche tendenze - riuso, integrazione, redevelopment e sostituzione - che hanno di fatto trasformato centri commerciali abbandonati o strutture di vendita dismesse in nuovi poli funzionali.

In Italia invece si contano già i primi casi di fallimento e crisi di grandi realtà commerciali, rappresentati in una prima mappatura analitica sul tema, sulla quale convergono analisi tipologiche, architettoniche, localizzative e concorrenziali, partendo dal caso studio dell'area metropolitana torinese. Su queste basi è stata poi costruita una raccolta di soluzioni metaprogettuali che partono dalle azioni di demalling sperimentate oltreoceano e si integrano con nuove proposte teoriche. Su demalling.com la ricerca continua attraverso la mappatura e lo studio di nuovi casi di dismissione e demalling in entrambi i contesti territoriali. 

The research

demalling.com is a project by Gabriele Cavoto in collaboration with Vittoria Rossi and Lab URB&COM of Politecnico di Milano.

The research who led to different pubblications and "Demalling - A response to the demise of retail buildings", a book edited by Maggioli, sets out a comparison between the retail system of two different countryes, US and Italy, through a set of case studies. Demalling projects experienced in the United States are collected in four specific strategies - reuse, integration, redevelopment and replacement - which have transformed abandoned places in new active places.

In Italy, however, we are facing the first cases of failure and crisis of large scale retail complexes, collected in the first mapping made about this issue. The study analyzes typological, architectural, locational and competitive feature of italian malls and big boxes, focusing on the case study of Turin metropolitan area and then considering the whole country. Finally we tried to identify the structural elements of a retail complex and realizing a set of typological schemes, starting from the actions of demalling experienced overseas and integrating it with new proposals that may give rise to a variety of case of intervention. On demalling.com this research continues localizing and describing every new case of demise and demalling in both territorial contexts, US and Italy.